副業として家賃収入を得るまでのステップ|サポートを受ける方法も解説‐PR

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「家賃収入」という言葉には、多くの人が魅力を感じるだろう。

副業として始めてみたい

一か月に5~10万円でもいいから副収入が欲しい

軌道に乗ったらそれでFIRE(経済的自立)も…

と。

一方で、不安もあるはずだ。

不動産投資と聞くと、

お金持ちしかできないんじゃないか

そう簡単にうまくいくはずがない

そもそもおれ/わたしお金ないし!

と。

本記事では、家賃収入について、順序だてて説明しながら、その魅力と不安の両方を解説していく。

そして不安については解消できるようなアドバイスができたらと思っている。

ぜひ最後まで読んでみてほしい。

そもそも家賃収入とは「自分の物件を貸し出すことである」

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そもそも家賃収入とはなんなのか。

一言でいえば「自分で物件を所有し、それを人に貸し出すことで対価を得る」ことである。

このようにいえば簡単なように聞こえるが

自分で物件を所有…第一のハードル

人に貸し出すことで対価を得る…第二のハードル

と、2つの大きなハードルがあるのが事実である。

しかし、初めにお伝えしたような「お金持ちしかできない」「そもそもおれ/わたしお金ないし!」という不安については、実はあまり心配しなくてもいい。

実は家賃収入を得る不動産オーナーのほとんどは、物件にローンを組んで、人に賃貸したその対価でローンを返済している

ローンというと、車を買うときやマイホームを建てる時のイメージがでてくるのではないだろうか。

特に車のローンであれば、3~5年の期間で、数百万円を借りる人も多いのではないだろうか。

実は、家賃収入の物件で組むローンは、車のローンと同程度だ。

 

もちろん、物件の規模による。

しかし、車のローンと同程度で始められる不動産投資だって、この世には多数存在する。

「自分のためだけに車を購入するのではなく、その同等のお金で他人が住めるような家に投資する。それで収入を得られるかもしれない」

と考えると、なんだかワクワクしてこないだろうか。

家賃収入を得るまでのステップ

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そんな家賃収入を得るためにはどのようなステップになっていくのだろうか。

大きく分けると以下、

  1. 物件探しと購入
  2. 入居者探し
  3. 家賃の集金や管理

3つのステップとなる。

1つずつ解説していこう。

物件探しと購入

家賃収入を得るためには、なによりもまず、物件を探すところから始まる。

物件探しは、自分のための家を探すのとあまり変わらない

某ミドリのキャラクターの住まいサイトなどはもちろんのこと、営業しているのかしていないのかわからない町の不動産屋さんであっても、投資物件の情報を得ることができる。

しかし、物件探しは大変でピンキリだ、

自分の家を探すときに「○○駅近くで~家賃はこれくらいで~風呂トイレが別で~広さは~」と、理想を掲げれば掲げるほど、物件数は少なくなっていく。しかし妥協したくないだろう。

家賃収入のため、の際は、妥協は絶対に禁物だ。

妥協したら他人は入居しない

そのため、他者から見て理想的な条件となる物件情報は、できるだけ早く、確実に得ておく必要がある。そういった情報感度の高さが、一番大変であるポイントだろう。

 

一方で購入については、先にも述べた通り、ローンを通すので大きな心配はない。

信用情報に難がある人は難しいが、一般的な生活で、継続的に収入を得ている人なら、通る可能性は大いにあるだろう。

入居者探し

続いては、入居者探しだ。

物件を購入したのに、誰も入らないのであれば、家賃収入は得られない。

これも大きなハードルだが、物件探しの段階でここを見据えておけば、回避できることも多い。

 

少し振り返ってみてほしいのだが、自分が物件を探すときにどんな条件を挙げていくだろう?

そして、妥協せず、情報感度を高く持っておき、まさにそんな物件を発見し、購入していたらどうだろう?

 

自分が望むような条件は、多くの人にとっても望むような条件である。

ハードルとして紹介した入居者探しだが、実はここも新着物件に対する情報感度の高さがポイントになってくることは否めない。

家賃の集金や管理

実際に、人が入居したら、家賃をきっちり回収する必要がある。

もちろんちゃんとした人であれば、定期的に銀行口座に振り込んでくれるだろう。

しかし、世の中は善人ばかりではない。

ときには催促をしたり、様子を確認しに行くなどして家賃を確実に回収していく必要があるのだ。

 

また自分の住まいとは別に、自分が所有する物件なのだから、管理する人も基本的には自分だ。

設備面や、クレームなども確認し、対応する必要がある。

そういった面での苦労も家賃収入を得るためには必要なのだ。

上場企業によるサポートサービスもある

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ここまで、どちらかというと脅しが多かったような気もする。

しかし、世の中は便利なもので、上場企業であっても、上記に挙げたステップをサポートするサービスを提供している。

例えば「株式会社GA technologies」は、設立5年で上場し、売上200億円を達成した企業で、

  • AIを活用し、投資価値の高い物件を厳選
  • 充実の賃貸管理サービスで、家賃を受け取るだけ、賃貸管理サービスは入居率99.3%(2020年4月時点)
  • 入居者募集からクレーム対応まですべて代行
  • アプリ「OWNR by RENOSY」でスマートに資産管理(購入した物件の情報、入居者の情報、契約書類、キャッシュフローなど)

と、家賃収入を得るうえで乗り越えなければならないハードルを、すべてサポートしてくれる。

特に、AIを活用した厳選物件は、感度の高さをお伝えした情報収集に有効活用できるだけでなく、新進気鋭のベンチャー企業ならではのサービスといえるだろう。

しかも、こういった世の中ということもあってか、プロモーションに力を入れており、

面談完了でAmazonギフト券30,000円分プレゼント!」のおまけつきだ。

面談だけであれば、もちろんなんの費用もいらない。

ただ、面談+年収など諸条件があるのでギフト券は必ずもらえるとは限らないが、資料請求だけであれば大きな手間もなく、無料でできる。

ぜひ一度、確認してみてほしい。

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まとめ

「家賃収入」を得るまでにはステップがあり、そこには確かにハードルが存在する。

しかし、それは自身の力だけで乗り越える必要はまったくない

逆に言えば、誰かの力を借りることでうまくいくなら、それでもいいのだ。

今回紹介した「株式会社GA technologies」はその手段の1つだ。

このような手段や情報は、少しでも多く取り入れ、取捨選択していきながら、自身が目指すビジョンに向けて、歩みを進めてほしい。

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